Cachet et standing pour cette meulière familiale établie dans le quartier de l'Alliance !

Cachet et standing pour cette meulière familiale établie dans le quartier de l'Alliance ! €698 000 ** - Référence 26-3880

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Description du bien

Standing, cachet et situation de premier choix pour cette élégante meulière familiale proche gares et lac d'Enghien !

Etablie dans le qualitatif et prisé quartier de l'Alliance apprécié par les familles pour son cadre de vie tranquille, cette maison en excellent état vous séduira par ses beaux espaces et son style alliant parfaitement l'ancien et le moderne.

D'une surface habitable de 150 m² (174 m² au sol), elle se distingue de suite par la générosité de ses volumes bien faits, notamment avec un rez-de-chaussée offrant deux espaces de vie distincts et complémentaires: le premier (35 m²) accessible depuis la cuisine, pratique et lumineux tourné vers le jardin grâce à ses grandes baies vitrées; l'autre (22 m²) très cosy propice à la détente avec sa bibliothèque et sa cheminée harmonieusement intégrée.

La maison comprend quatre chambres au total, trois au premier étage accompagnées d'une salle de bains avec WC et une au deuxième étage comprenant également une salle d'eau privative avec WC , mais aussi un espace bureau.

Elevée sur sous-sol total et disposant d'un grand garage, cette maison est nichée dans un jardin verdoyant et intimiste !

Prestations d'ensemble de très bon standing avec des matériaux nobles, pour ce bien ayant su préserver tout son cachet !

DPE en D ( et GES en E).

Commodités environnantes (temps à pied):
- à 5 minutes de la gare de Champs de Course d'Enghien (ligne H) et 15 minutes de la gare d'Ermont-Eaubonne (lignes J, H et RER C) et de son quartier commerçant,
- à 2 minutes d'une crèche et 10 minutes des écoles (maternelle/élémentaire) !
- à 12 minutes du lac d'Enghien,
- accès facilité au BIP pour rejoindre l'A15.

Vous serez séduits ! Opportunité à ne pas laisser filer !
Contactez-nous pour une visite !
AGENCE PRINCIPALE ERMONT

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
95600
Ville
EAUBONNE

Aspects financiers

Prix
698000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
150 m2
Surface construite
174 m2 environ
Surface terrain
552 m2

Extérieur

Jardin
Oui

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Oui
Cheminée
Oui

Autres

Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Mandat

Date Echéance
02/03/2027

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/01/2026
Diagnostic Gaz
Oui
Diagnostic Electrique
Oui
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
03/10/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
241 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
235 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
52 Kg CO2/m2/an

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